Статьи:

Все статьи

Договор аренды

Договор аренды устанавливает правоотношения, согласно которым одна сторона (арендодатель) передает или обязуется передать другой стороне (арендатору) конкретное имущество для пользования на определенный срок. При этом арендатор обязуется оплачивать арендодателю арендную плату за пользование его имуществом в размере и в сроки определенные договором аренды.

Правоотношения аренды регулируются Гражданским кодексом Украины (далее ГК):  Глава 58 и Глава 59; Хозяйственным кодексом Украины (далее ХК):  параграф 5; а также другими нормативными  актами, которые регламентируют специальные отношения в сфере аренды, такие как аренда земельных участков – Земельный кодекс Украины и также Закон «Об аренде земли», аренда коммунального и государственного имущества – Закон «Об аренде государственного и коммунального имущества»; финансовый лизинг – Закон «О финансовом лизинге»  

Заключая договор аренды, следует помнить следующее:

• Если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом  после окончания срока действия договора аренды в течении месяца, и  у арендодателя отсутствует какие-либо возражения либо претензии по этому поводу –  срок договора аренды считается автоматически продленным на срок который ранее был установлен договором аренды (ст. 764 ГК)

• Если предмет договора аренды не был передан своевременно, арендатор имеет право отказаться от договора и требовать компенсации убытков (ст. 766 ГК)

• Согласно ст. 770 ГК если предмет договора аренды в период действия отношений аренды будет продан (либо другим способом изменится его собственник), то арендатор сохраняет право пользования предметом договора аренды, а новый собственник автоматически становится арендодателем, если иное не устанавливает договор аренды.
• Арендатор не может предавать предмет договора аренды в субаренду без соответствующего согласия  арендодателя, если иное не устанавливает договор аренды (ст. 774 ГК).

• Текущий ремонт предмета договора аренды проводит арендатор за свой свет, капитальный ремонт – арендодатель, если иное не устанавливает договор аренды (ст. 776 ГК).

• Арендатор имеет право улучшать предмет договора аренды только по согласию с арендодателем. Если арендатор сделает улучшения без согласия  и данные улучшения не могут быть отделены без вреда для предмета договора аренды,  в этом случае все улучшения остаются в собственности арендодателя, а арендатор теряет право на компенсацию стоимости таких улучшений, если иное не устанавливает договор аренды (ст. 778 ГК).

• В том случае, когда арендатор прострочил срок возврата предмета договора аренды, арендодатель имеет право требовать оплату неустойки в размере двойной оплаты за все время просроченного пользования. При этом арендатор обязан продовжать оплачивать арендную плату (ст. 785 ГК) 

ЮФ «СОВЕТНИК»  предлагает воспользоваться следующими договорами аренды. Каждый договор аренды оформлен на украинском языке.